'하나씩 쌓아가다.'

https://youtu.be/JUxaQ7R-Fvc?t=532 * 보다 자세한 내용은 유튜브에서 확인하시기 바랍니다. 3분 만에 돈 되는 입지분석하는 법 (부린이 필수시청!) 원주시 분석 다음 지도에서 원주시 위치 확인. 지적편집도에서 빨간색(상업지구)을 찾는다. 네모 반듯한 곳과 모양이 이상한 곳(우측)이 있는데 모양이 이상한 곳은 옛날에 만들어진 상권. 거주지로서는 별로 좋지 않다. 이곳을 중심으로 팽창되었다는 것을 알 수 있다. 구 상권 위로는 자연녹지이기에 아래쪽으로 도시가 팽창했다는 것을 알 수 있다. 네모 반듯한 상권 확인. 시외버스터미널이 있고 백화점이나 롯데마트 AK플라자도 있다. 시외버스터미널 근처에는 백화점이나 마트가 세트로 있다. 네모 반듯한 상권은 택지개발을 하면서 예쁘게 상권을 넣..

https://www.youtube.com/watch?v=JUxaQ7R-Fvc * 보다 자세한 내용은 유튜브에서 확인하시기 바랍니다. 3분 만에 돈 되는 입지분석하는 법 (부린이 필수시청!) 이 정도 인프라에 이 정도 입지가 현재 얼마 정도가 적당할까? 지역의 크기에 따라 지역분석 방법이 조금씩은 다르다. 지방 소도시의 경우 교통이 지하철이 없는 경우가 많아 대부분 자동차를 이용하기 때문에 일자리 근접성이 그렇게 중요하지 않고 오히려 학군이 더 중요. 차라리 백화점 있는 것이 더 중요할 수도 있다. 당장 돈이 되는 도시보다는 처음 공부할 때는 작은 도시부터 하는 게 낫다. 작은 것을 분석할 수 있으면 큰 도시도 분석할 수 있다. 논산시 분석. 작은 도시는 3~4분 정도 분석이 끝난다. 네이버에서 논산시 ..

https://www.youtube.com/watch?v=Atl2mijZCec * 보다 자세한 내용은 유튜브에서 확인하시기 바랍니다. 구글의 대반격! GPT4를 이겨버렸습니다... Gemini 깜짝 발표로 판이 바뀔 수 있는 이유 내년으로 출시를 연기한 Gemini를 깜짝 발표. 이미지뿐만 아니라 오디오까지 같이 처리할 수 있다. 다양한 벤치마크 스코어에서 GPT-4 보다 앞섰다는 평가를 받고 있다. 전문가 수준의 인간을 처음으로 뛰어넘은 AI라고 자평. Google DeepMind 홈페이지 https://deepmind.google/technologies/gemini/#introduction Gemini - Google DeepMind Gemini is built from the ground up fo..

https://www.youtube.com/watch?v=F9HFEmgZU84 * 보다 자세한 내용은 유튜브에서 확인하시기 바랍니다. 부동산 투자가 정말 힘든 이유, 안타깝지만.. 1. 리스크가 존재한다. 리스크가 있다는 것을 인정하는 것이 중요. 리스크를 확인하는 지표 - 미분양, 거래량, 공급물량, 청약 경쟁률 ... 지표를 확인했음에도 하락할 수 있다. 금리 인상에 따른 심리변화. 심리가 다운되면서 거래량이 줄어든 것이 올해 영향을 준 요인으로 생각. 하락을 하면 발생하는 상황 - 부동산이 팔리지 않음, 역전세 2. 선택의 연속. 계획과 상황에 따른 선택의 오로지 자신의 몫이다. 선택에는 책임이 따라오는 것. 선택을 한다는 것이 힘들 수 있지만 계속하다 보면 잘할 수 있게 된다. 투자를 계속하기 위..

https://www.youtube.com/watch?v=VG9IfkhvLH0 * 보다 자세한 내용은 유튜브에서 확인하시기 바랍니다. 부동산 초보 실수 모음집 (혹시 나도?) 1. 고액 유료 상담을 받을 계획이 있다거나 이미 받았던 분들은 만족하였나. 두리뭉실한 대답을 듣거나 샀는데 떨어졌다거나, 반등조차 안 했다면 심각함. 광역시가 아닌 지방투자는 위험할 수 있음. 광역시도 앞으로는 조심해야 함. 인구 감소는 서울, 경기도는 별로 상관이 없지만, 지방과는 상관이 많아졌음. 2. 전국을 다 공부하는 중이다. 원하는 지역만 볼 것. 앞으로 지방 소멸이 점점 빨라지고 있기 때문에, 지방에 거주하더라도 서울, 경기도는 반드시 알고 있어야 함. 서울, 경기도만 해도 충분함. 3. 자신이 공부한 것을 기록하느라 ..

https://www.youtube.com/watch?v=vASQ488fclg * 보다 자세한 내용은 유튜브에서 확인하시기 바랍니다. 영어, 외국어 듣기 연습부터 제대로 발음하도록 유도하는 챗GPT 등장! GPTs를 활용한 제대로 된 외국어 학습 활용법! 오픈AI DevDay에서 발표된 GPTs, 자체적으로 Customizing 할 수 있는 나만의 GPT를 만들 수 있음. 프롬프트를 이식해서 자연스럽게 Conversation 할 수 있는 GPT를 만듦. 여기에 더해 발음 교정과 듣고 말할 수 있도록 Customizing 된 GPT Lingo Buddy. ChatGPT Plus 필요 - $20/momth 발음 교정을 하기 위해서는 Message에 Practice Mode 입력. 문장을 듣고 말하면서 맞추는..

https://www.youtube.com/watch?v=mJV1W1yepZo * 보다 자세한 내용은 유튜브에서 확인하시기 바랍니다. 7년 간 북튜브하면서 뽑은 인생책 7권 삶의 관점을 바꿔주는 지금 바로 도움이 되는 인생책 7권 딥워크 (칼 뉴포트) https://www.aladin.co.kr/shop/wproduct.aspx?ItemId=106724468 딥 워크 생산성과 의미를 모두 얻는 스마트한 업(業)의 비결을 알려 주는 책. IT 기술의 발달로 시공간의 제약이 사라지고 있는 업무 환경에서 진정으로 중요한 일에 몰입하는 법을 설명하는 책이다. www.aladin.co.kr 딥워크(Deep Work)란? 3시간 정도 딴짓 없이 하나의 일에 집중하는 것. 하루에 한 번은 딥워크를 해야..

https://www.youtube.com/watch?v=JtXIQzxhh90 * 보다 자세한 내용은 유튜브에서 확인하시기 바랍니다. 부동산 초보가 꼭 알아야 하는 부동산 타이밍 투자법 부동산의 사이클 부동산의 사이클이 돌아가더라도 가격은 제자리로 오지 않음, 결국은 우상향. 대외 요소를 제외한 재료비, 인력비, 토지 이 세 개가 오를지 내릴지 판단이 필요. 토지 가격은 계속 올라왔음. 인건비는 오를 확률이 매우 높고, 계속 상승 중. 재료비는 소비자 물가 지수를 보면 되는데 계속 오르고 있음. 우상향을 그리지만 대외 요소들로 인해 그래프가 올랐다 내렸다 함. 그래프가 우상향 하고 있는데 공급이 갑자기 많아지면 금액이 출렁거렸다가 제자리로 찾아감. 하락기에는 수요가 싹 사라짐. 부동산에 참여하는 공급자를..

https://www.youtube.com/watch?v=MDVzA1IGVsY * 보다 자세한 내용은 유튜브에서 확인하시기 바랍니다. GPTs로 코딩 없이 쇼펜하우어를 챗봇으로 만들어 버렸어요 : 나만의 커스텀 GPT 만들기 OpenAI Devday에서 핫한 소식들이 쏟아짐. GPT-4 Turbo 가 되면서 토큰 가격이 2.75배 저렴해짐. GPT가 2023년 4월까지 최신정보를 학습. Default, Bing, DALL-E 3 등의 모드가 하나의 UI로 통합됨. GPTs 가 가장 눈에 뜀. GPTs 코드 없이 거대 언어 모델을 커스텀하여 나만의 GPT를 만들 수 있음. GPTs의 장점 Custom Instructions 은 입력글자가 1500자로 제한이 있지만, GPTs는 입력글자 제한이 없음. 코드 ..

https://www.youtube.com/watch?v=Q0CbnMdz1IE * 보다 자세한 내용은 유튜브에서 확인하시기 바랍니다. 2023년 연말정산! 바뀌는데, 200만 원 더 받는 꿀팁!! 이번 연말정산부터 적용되는 개정 세법 5가지. 1. 기부금 세액공제 우리나라의 균형 있는 발전을 위해 '고향사랑기부금' 제도 신설. 본인이 거주하는 지역 외 고향 등 다른 지방자치단체에 기부하면 10만 원까지 100% 세액공제, 30% 답례품 받을 수 있음. 10만 원 초과하면 500만 원 한도 15% 세액공제. 노동조합 조합비 1월 ~ 9월에 납부한 조합비는 전액 세액공제 가능. 10월 ~ 12월에 납부한 금액은 15% 세액공제 가능. 1,000만 원 초과 시에는 30% 까지 세액공제 가능. 2. 신용카드, ..